仲量联行：物流开发商将受益于中国新兴消费崛起

据新华社报道，全球领先的房地产专业服务公司仲量联行近日发布了关于中国电子商务市场的白皮书-《中国电子商务：网购成为消费新势力》。该报告认为，随著B2C（企业对消费者）模式的日益发展，市场将对物流配送中心产生巨大需求，物流仓储设施开发商和大型电子商务企业之间若能建立互惠合作关系，将共同创造良好的发展机遇。

报告认为，对物流开发商来说，电子商务的发展毫无疑问是有积极影响的。作为中国最大的物流开发商，普洛斯（GLP）在其年报中披露，在其中国大陆可供租赁的仓库面积中，电商租赁面积的占比已从2011年年中的14%上升至2012年末的20%。
仲量联行中国工业部总监司徒艺（Stuart Ross）表示：「物流开发商应该意识到变革中的电子商务在未来将创造出更多的发展机遇。其中至关重要的变革当属B2C网站的崛起。」
司徒艺认为，以往主导中国电商市场的C2C（消费者对消费者）模式并非仓储需求的主要动因，迄今为止，电商对于仓储需求的贡献主要来自亚马逊、1号店和其他一些B2C网站。越来越多的零售商开始在平台网站上设立店铺，同时建立完善自有网站，零售商需要更多的仓储空间来满足线上订单需求。在线品牌和零售商们正积极扩张，并不断完善其在传统一线城市之外的市场分销能力；而作为物流开发商，则应该关注位于新兴消费集群中心的主要内地城市，并考虑在这些地区建设新的仓储设施，以顺应未来的仓储租赁需求。而线下零售商也需要通过建立更加集中的配送管理体系来完善供应链，这同样将对现代仓储空间产生巨大需求。
报告同时指出，电商配送的另一重要趋势是一些大型B2C平台开始探索建立他们自己的物流网络，自行持有和管理仓储设施。物流地产开发商将有机会利用他们的专长与电商建立互赢的合作关系。与电商合作不但能为开发商带来优质租户，同时也会因为能够确保优质电商租户入驻而更容易从政府处获得土地。
仲量联行大中华区研究部总监、报告作者柯志谦（Michael Klibaner）表示，电商市场结构在向B2C不断转型的过程中，将为物流仓储行业创造发展机遇。「中国已成为电商大国，而电子商务市场的发展将改变商品消费、购买、存储以及配送的方式。开发商、品牌和运营商只有走在电子商务的潮流尖端才能在改变与合作共赢中保持竞争力。」